Términos y Condiciones
1.- INTRODUCCIÓN
Las condiciones que
constan a continuación regulan los Términos y Condiciones de acceso y uso del Sitio
Web https://todoinmuebles.net , en
adelante “Sitio Web”, de propiedad de Jiraco S.A.C., con RUC Nº 20602894755, en
adelante “Todo Inmuebles”. Todo Inmuebles se reserva el derecho de modificar
los presentes Términos y Condiciones sin previo aviso a los visitantes o
usuarios, en adelante los Usuarios. Adicionalmente, Todo Inmuebles se reserva
el derecho de modificar unilateralmente el Sitio Web, herramientas, sin
necesidad de previo aviso ni conformidad del Usuario.
Acceder al Sitio Web
o emplear los servicios allí ofrecidos tras cualquier modificación, será
considerado una aceptación por parte de los Usuarios a los presentes Términos y
Condiciones, asimismo Todo Inmuebles está facultada en cualquier momento a modificar
o cancelar el alcance de algunos servicios que se ofrecen en el Sitio Web.
2.- TERMINOS Y
CONDICIONES DE USO
Adicionalmente a lo
establecido en la introducción, las condiciones establecidas tienen por
finalidad regular los Términos y Condiciones de la contratación de los
servicios ofrecidos en el Sitio Web por parte de los Usuarios.
El acceso y registro
de información, así como la utilización del Sitio Web, de todo o parte de su
contenido significa haber leído, comprendido y aceptado los Términos y Condiciones
que a continuación se detallan. El acceso y utilización del Sitio Web no exige
la previa suscripción o registro del Usuario, sin embargo, para acceder a los
servicios del Sitio Web se requerirá de efectuar pagos.
3.- DE LOS
SERVICIOS DEL SITIO WEB
El Sitio Web permite
a los Usuarios, ya sean estos propietarios de inmuebles o proyectos, asesores o
agentes inmobiliarios y/o inmobiliarias o desarrolladores de proyectos, acceder
y publicar anuncios para ofrecer en venta o arrendar sus propiedades,
administrar sus interesados y visitas, así como formar equipos de trabajo y
personal.
El tiempo de
duración de las publicaciones, la cantidad de personas que pueden usar una sola
cuenta, la cantidad de inmuebles o proyectos que pueden ofrecerse y la ubicación
de sus anuncios en el Sitio Web dependerá del tipo de servicio contratado por
los Usuarios ya sea éste Membresías o Destacados. Dicha información será
indicada por Todo Inmuebles durante el proceso de contratación, proceso que se
hará a través del Sitio Web.
Como
contraprestación por la prestación de los servicios que ofrece el Sitio Web, el
Usuario se obliga a abonar a Todo Inmuebles las sumas dinerarias que
correspondan en función de cada servicio contratado. La fecha y forma de pago
será la que indique el Sitio Web, representando el pago la aceptación de esa
forma de pago por parte del Usuario.
Los servicios
contratados por el Usuario en el Sitio Web serán prestados durante el plazo que
Todo Inmuebles y el Usuario acuerden a través del procedimiento de contratación
previsto en el Sitio Web. El plazo de los servicios será contado en días
calendarios corridos desde la fecha de contratación. Vencido el plazo, la
prestación de los servicios cesará en forma automática, sin necesidad de previo
aviso al Usuario.
Todo Inmuebles no
garantiza a los Usuarios que los inmuebles ofrecidos sean finalmente
transferidos o arrendados a favor de terceros.
Todo Inmuebles no
ofrece servicios de intermediación ni tampoco es propietaria o tiene algún
derecho sobre los inmuebles o proyectos ofrecidos por los Usuarios al público
en general.
Todo Inmuebles no
asume ninguna obligación frente a los Usuarios y terceros, respecto a cualquier
tipo de acuerdo inmobiliario (entre otros, arrendamiento o venta). En especial,
Todo Inmuebles no es responsable:
a) Por el
cumplimiento de las obligaciones establecidas en los acuerdos arribados entre
las personas que tienen derecho a disponer y/o alquilar de los inmuebles o
proyectos y los terceros;
b) Por el estado
legal y/o físico de los inmuebles y proyectos ofrecidos en el Sitio Web;
c) Por la falta de
legitimidad del Usuario para ofrecer los inmuebles o proyectos en venta o
alquiler o en alguna otra modalidad; y
d) De la
información, anuncios, fotografías, mapas, detalles, entre otros, compartidas
por los Usuarios en el Sitio Web, siendo los únicos responsables los Usuarios.
En el caso que el Sitio
Web proporcione herramientas de información como estadísticas, rango de
precios, distritos con mayor cantidad de inmuebles vendidos, entre otros, los Usuarios
reconocen que Todo Inmuebles no garantiza la precisión de la información
resultante.
4.- REGISTRO EN EL SITIO WEB
Es obligatorio que
los Usuarios se creen una cuenta en el Sitio Web para lo cual deberán seguir
las instrucciones que allí se indiquen. Como parte del proceso de creación de
la cuenta, los Usuarios completarán la información que el Sitio Web solicite,
declarando el Usuario que es el responsable de actualizar la información cuando
corresponda. El nombre de usuario no podrá contener o consistir en palabras o
expresiones injuriosas, coincidentes con marcas, nombres comerciales, rótulos
de establecimientos, denominaciones sociales, expresiones publicitarias,
nombres y seudónimos de personajes de relevancia pública o famosos para cuya
utilización no esté autorizado y en general, contrarias a la ley, moral y
buenas costumbres.
Los Usuarios se
asegurarán de que las contraseñas de inicio de sesión se mantengan
confidenciales y no se transfieran a terceros, y será único responsable de
cualquier responsabilidad derivada de su divulgación. Los Usuarios deberán
notificar de inmediato a Todo Inmuebles sobre cualquier uso no autorizado de su
cuenta para tomar las acciones correspondientes.
Los Usuarios garantizan
la veracidad, exactitud, vigencia y autenticidad de los datos personales
consignados en el Sitio Web, siendo los mismos Usuarios los responsables frente
a Todo Inmuebles y terceros en general sobre cualquier inexactitud o falsedad.
Todo Inmuebles es
libre y puede, en cualquier momento, solicitar a los USUARIOS que envíen
documentos para verificar cualquier información proporcionada, y de encontrarse
irregularidades, informará a las autoridades pertinentes y tomará las acciones
correspondientes.
5.- DE LOS
CANALES DE COMUNICACIÓN
El Usuario deberá
utilizar los canales de comunicación que el Sitio Web tenga disponibles —como
calificaciones, chats, canal de observaciones, foros de discusión, entre otros—,
de forma responsable, correcta y dando fiel cumplimiento a la normativa
vigente.
El contenido de cada
mensaje enviado por el Usuario a través de los canales es de única y exclusiva
responsabilidad del Usuario. Todo Inmuebles no garantiza la veracidad de los
datos personales y/o contenidos de cada mensaje efectuados y/o publicados en
los canales por el USUARIO. El USUARIO acepta voluntariamente que el acceso a
y/o el uso de los canales es de su exclusiva y única responsabilidad.
Todo Inmuebles se
reserva el derecho a suspender temporal o definitivamente del uso de los
canales y/o de los servicios sin previo aviso, a quien no respete los presentes
Términos y Condiciones o realice actos que atenten contra el normal
funcionamiento de los servicios y/o de los canales y/o del Sitio Web.
El Usuario reconoce
y acepta que las siguientes conductas se encuentran terminantemente prohibidas:
a) Utilizar lenguaje
vulgar /obsceno, discriminatorio y/u ofensivo;
b) Todo tipo de
ataque personal contra Usuarios y/o terceros;
c) Todo acto
contrario a las leyes, la moral y las buenas costumbres;
d) Publicar
mensajes, imágenes e hipervínculos agraviantes, difamatorios, calumniosos,
injuriosos, falsos, discriminatorios, pornográficos, de contenido violento,
insultantes, amenazantes, incitantes a conductas ilícitas o peligrosas para la
salud, y/o que vulneren de cualquier forma la privacidad de cualquier tercero
como así también la violación directa o indirecta de los derechos de propiedad
intelectual de Todo Inmuebles y/o de cualquier tercero;
e) Publicar mensajes
que puedan herir y/o afectar la sensibilidad del resto de los Usuarios y/o de
cualquier tercero;
f) Promocionar,
comercializar, vender, publicar y/u ofrecer cualquier clase de productos,
servicios y/o actividades por intermedio de o a través de la utilización de los
Canales, excepto aquellas expresamente permitidas por Todo Inmuebles;
g) La venta,
locación o cesión, ya sea a título oneroso o gratuito, del espacio de
comunicación de los canales;
h) Publicar mensajes
que de cualquier forma contengan publicidad;
i) El uso o envío de
virus informáticos, malware, spyware, ransomware y/o la realización de todo
acto que cause o pudiera causar daños o perjuicios al normal funcionamiento de
los servicios y/o los canales, o de los equipos informáticos o software de Todo
Inmuebles y/o de cualquier tercero;
j) Todo acto
dirigido a enmascarar y/o falsificar o disimular direcciones IP, correos
electrónicos y/o cualquier otro medio técnico de identificación de los Usuarios
o sus equipos informáticos;
k) Todo acto que
viole la privacidad de otros Usuarios, o que viole cualquiera de sus derechos
bajo la Ley N° 29733;
l) La publicación de
datos personales sin el consentimiento expreso del titular de los mismos;
m) La transmisión o
divulgación de material que viole la legislación en vigor en el país y/o que
pudiera herir la sensibilidad del resto de los Usuarios y/o de cualquier
tercero;
n) La publicación de
cualquier tipo de contenido en violación de derechos de terceros, incluyendo
sin limitación los derechos de propiedad intelectual y/o industrial.
Todo Inmuebles no
controla ni controlará la utilización que el Usuario haga de los canales. Sin
perjuicio de ello, Todo Inmuebles se reserva el derecho de no publicar o
remover luego de ser publicados todos aquellos contenidos y/o mensajes
propuestos y/o publicados por el Usuario que, a exclusivo criterio de Todo
Inmuebles, no respondan estrictamente a las disposiciones contenidas en estas
condiciones y/o resulten impropios y/o inadecuados a las características,
finalidad y/o calidad de los servicios que brinda el Sitio Web.
Todo Inmuebles no garantiza
la disponibilidad y continuidad del funcionamiento de los canales.
Todo Inmuebles no es
en ningún caso responsable de la destrucción, alteración o eliminación del
contenido o información que cada Usuario incluya en sus mensajes.
6.- PROPIEDAD INTELECTUAL
Se deja constancia
que todo el contenido en el Sitio Web pertenece a Todo Inmuebles; sin embargo,
los Usuarios se encuentran autorizados para ver, reproducir, imprimir y
descargar el contenido que se encuentra en el Sitio Web únicamente para fines
informativos. Los Usuarios no pueden copiar, distribuir, transmitir, ejecutar,
reproducir, publicar, conceder licencias, transferir o vender ningún tipo de
contenido del Sitio Web, así como tampoco podrán eliminar ningún aviso de
derechos de autor, marcas comerciales o cualquier otro aviso que se encuentren
en el Sitio Web.
Los Usuarios son
responsables de obtener las respectivas autorizaciones o licencias para
publicar cualquier material que contenga derechos de propiedad intelectual. En
base a ello, Todo Inmuebles no es responsable de la vulneración de los derechos
de propiedad intelectual de terceros, respecto a contenidos publicados en el Sitio
Web y está facultado a su retiro previa validación y a solicitud del
propietario de la propiedad intelectual.
7.- SOBRE EL USO
DEL SITIO WEB
Los Usuarios tienen
prohibido utilizar el Sitio Web para transmitir, distribuir y/o almacenar
material que infrinja la normativa legal vigente, así mismo no podrán infringir
derechos de terceros
.
En caso, el Sitio
Web esté vinculada a otras páginas, no somos responsables del contenido ni la
confiabilidad de esas otras páginas ni que las mismas sigan funcionando ya que
se muestran como referencias propias o de los mismos Usuarios.
Los Usuarios tienen
prohibido violar o intentar violar la seguridad del Sitio Web, incluyendo pero
no limitándose a: (i) el acceso a datos que no estén destinados a tal Usuario o
entrar en un servidor o cuenta cuyo acceso no está autorizado al Usuario, (ii)
evaluar o probar la vulnerabilidad de un sistema o red, o violar las medidas de
seguridad o identificación sin la adecuada autorización, (iii) intentar impedir
los servicio del Sitio Web a cualquier Usuario, anfitrión o red, incluyendo,
pero sin limitación, mediante el envío de virus al Sitio Web, o mediante
saturación o ataques de denegación de los servicios, (iv) enviar correos no
pedidos, incluyendo promociones y/o publicidad de productos o servicios, o (v)
falsificar cualquier cabecera de paquete TCP/IP o cualquier parte de la información
de la cabecera de cualquier correo electrónico o en mensajes de foros.
Los Usuarios reconocen
que las violaciones de la seguridad del sistema o de la red constituyen delitos
penales y pueden derivar en responsabilidades civiles. Todo Inmuebles
investigará los casos de violaciones a la seguridad del Sitio Web, pudiendo
dirigirse a la autoridad judicial o administrativa competente a los efectos de
perseguir a los Usuarios involucrados en tales violaciones.
8.- DECLARACIONES
DE LOS USUARIOS
Cada uno de los Usuarios
garantiza que:
a) No empleará el Sitio
Web para propósitos ilegales, prohibidos o no éticos (entre otros, compartir
contenido contrario a la legislación vigente, la ética, el orden público o
contenido difamatorio, agresivo, ofensivo, racista o xenófobo o que puede ser
considerado de algún modo dañino o poco respetuoso).
b) No alterará o
manipulará algún elemento de seguridad o servicio del Sitio Web.
c) No vulnerará
derechos de propiedad intelectual de Todo Inmuebles o de terceros.
d) Facilitará datos
veraces para el registro de la cuenta, así como no publicará o facilitará su contraseña
o su nombre de usuario a terceros.
e) No compartirá
información falsa o ilegal.
f) No vulnerará la
confidencialidad, honor, privacidad, imagen u otros derechos de terceros.
g) Todo Inmuebles no
asume responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones establecidas en
los acuerdos arribados entre las personas que tienen derecho a disponer y/o
alquilar de los inmuebles o proyectos y los terceros;
h) Todo Inmuebles no
asume responsabilidad por el estado legal y/o físico de los inmuebles y
proyectos ofrecidos en el Sitio Web;
i) Todo Inmuebles no
asume responsabilidad por la falta de legitimidad del Usuario para ofrecer los
inmuebles o proyectos en venta o alquiler o en alguna otra modalidad.
j) Todo Inmuebles no
asume responsabilidad por la información, anuncios, fotografías, mapas,
detalles, entre otros, compartidas por los Usuarios en el Sitio Web, siendo los
únicos responsables los Usuarios.
k) Todo Inmuebles no
garantiza ningún número mínimo de visitas por parte de visitantes a los
anuncios que publique el Usuario en el Sitio Web, por lo que el Usuario excluye
toda responsabilidad a Todo Inmuebles por los daños y perjuicios de toda
naturaleza que pudiera sufrir como consecuencia de la ausencia de visitas de
los visitantes.
l) Todo Inmuebles no
asume responsabilidad de que los servicios contratados cumplan la finalidad por
la que fueron contratados.
En el supuesto de
que los Usuarios incumplan alguna de las obligaciones contenidas en los
presentes Términos y Condiciones, Todo Inmuebles estará facultado para dejar
sin efectos el contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil,
procediendo a denegar el acceso a los servicios del Sitio Web o eliminar la
cuenta del Usuario, sin perjuicio de cualquier otra acción legal que estuviese
facultado a interponer.
9.- OBLIGACIONES
DE NO HACER DE LOS USUARIOS
Los Usuario no
deberán:
a) Hacer mención a
otras páginas web dedicadas a la búsqueda de inmuebles.
b) Publicar dos o
más avisos que refieran a la misma propiedad con el mismo tipo de operación.
c) Publicar avisos
falsos o erróneos.
d) Publicar en el
título y/o descripción y/o en las fotografías del aviso datos de contacto
(números telefónicos, direcciones, correos electrónicos, etc) o información
(por ejemplo: links) que dirijan a páginas web externas a las del Sitio Web.
e) Publicar
propagandas políticas.
f) Publicar ofertas
sobre inmuebles que se encuentren en litigio, con prohibición de enajenar o en
general cualquier gravamen (distinto a una hipoteca otorgada por el mismo
oferente a una institución financiera) que impida la libre disposición del bien.
g) Publicar ofertas
que hagan mención de manera directa o indirecta a actividades ilícitas.
h) Promocionar,
comercializar, vender, publicar y/u ofrecer cualquier clase de productos,
servicios y/o actividades por intermedio de o a través del Sitio Web, excepto aquellas
expresamente permitidas por Todo Inmuebles.
i) Utilizar lenguaje
vulgar /obsceno, discriminatorio y/u ofensivo.
Todo Inmuebles se
reserva el derecho de suspender o dar de baja a cualquier Usuario que, a su
criterio, no cumpla con las obligaciones señaladas en estos Términos y Condiciones
o no cumpla con los estándares definidos en estas condiciones, sin que ello
genere derecho a resarcimiento alguno.
Todo Inmuebles no
tiene obligación de controlar ni controla la utilización que el Usuario haga
del Sitio Web, sin perjuicio de ello, Todo Inmuebles se reserva el derecho de
no publicar o remover luego de ser publicados todos aquellos contenidos y/o
mensajes propuestos y/o publicados por el Usuaio que, a su criterio, no
respondan estrictamente a las disposiciones contenidas en estas condiciones y/o
resulten impropios y/o inadecuados a las características, finalidad y/o calidad
de los servicios del Sitio Web.
10.- LIMITACIÓN
DE RESPONSABILIDAD
Todo Inmuebles
realizará los esfuerzos comercialmente razonables para asegurarse de que el Sitio
Web opere las 24 (veinticuatro) horas
del día y los 7 (siete) días de la semana. No obstante, Todo Inmuebles no
garantiza que el Sitio Web sufra alguna interrupción o tenga algún mal
funcionamiento.
Todo Inmuebles no
será responsable frente a los Usuarios o terceras personas por cualquier daño
directo o indirecto, pérdida, lucro cesante, pérdida de beneficio o de
naturaleza similar, como resultado de:
a) Interrupción,
reducción de servicio o mal funcionamiento temporal del Sitio Web.
b) Cualquier
inexactitud o falsedad de los datos publicados por los Usuarios.
c) El
incumplimiento, por parte del Usuario, de su deber de confidencialidad,
incluida la publicación de su nombre de usuario y contraseña.
d) Eventos de fuerza
mayor o caso fortuito. Esto incluye, entre otros, operativa incorrecta,
defectos, daños a software, alteración o pérdida de la información almacenada
(con independencia de su soporte) o escasez de energía que afecte al Sitio Web.
e) El uso del Sitio
Web por parte del Usuario que pueda ir en contra de la legislación aplicable o
infringir derechos de terceros.
En ninguna
circunstancia, Todo Inmuebles indemnizará daños indirectos, consecuenciales,
punitivos, pérdidas de beneficios o lucros cesantes.
En todo caso, el Usuario
reconoce que la responsabilidad total hacia el Usuario (esto es el monto máximo
de daños y perjuicios que Todo Inmuebles puede estar obligada a pagar) está
limitada al precio total contratado por el Usuario durante la vigencia de su
contrato, renunciando el Usuario en forma irrevocable en este acto a formular
reclamo alguno a Todo Inmuebles por un monto superior al límite antes
mencionado.
Los Usuarios mantendrán
indemne a Todo Inmuebles frente a cualquier reclamación de terceros (incluidos,
entre otros, los honorarios de abogados) debido a su incumplimiento de
cualquiera de las disposiciones contenidas en los Términos y Condiciones. por
todos los daños y perjuicios que pudieran originarse de cualquier reclamo,
acción o demanda, incluyendo el pago de los costos y costas, honorarios de
abogados, gastos de cualquier índole, multas o sanciones originados por la
violación a cualquier obligación asumida por el Usuario, de conformidad con los
Términos Y Condiciones y garantías estipulados en estas condiciones, así como
también en las condiciones particulares que pudieran aplicar a los servicios
contratados en el Sitio Web. Esta obligación de indemnidad resulta extensiva a
cualquier reclamo, daño y/o perjuicio que pudiera derivar de las relaciones
existentes entre el Usuario y los visitantes del Sitio Web.
11.- LEY
APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Los Términos y Condiciones aquí contenidos se regularán por la legislación aplicable en Perú y cualquier controversia sobre los mismos se solucionarán por la competencia de los jueces y tribunales de Lima Cercado, renunciando los Usuarios a la competencia de su domicilio; en ese sentido, el Usuario declara que al someterse a la competencia de los Jueces y de la Corte Superior del Distrito Judicial del Lima, han renunciado a la Competencia de los Distritos Judiciales creados por el Decreto Ley N° 25680 y modificado por Ley N° 28765, es decir, a los Distritos Judiciales de Lima Norte, Lima Sur y Lima Este, así como a la competencia de los Módulos Básicos de Justicia de El Agustino, Chosica, Chaclacayo, Villa María del Triunfo, San Juan de Lurigancho, San Juan de Miraflores, Huaycán y cualquier otro Módulo Básico de Justicia que se cree en el futuro.
